Top!! Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer mit Garten-Terrasse, Parkett & TG-Stellplatz inklusive

Erstbezug im Neubau – Stilvolle Erdgeschosswohnung mit privater Gartenterrasse, moderner Ausstattung und barrierefreiem Komfort

In einem modernen Mehrfamilienhaus in Hanau (Baujahr 2024) wird eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und großzügiger Gartenterrasse vermietet – ideal für alle, die stilvolles und ruhiges Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der edle Eichenparkettboden und die Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.

Die westlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenfläche lädt zum Entspannen im Grünen ein – sei es beim ersten Kaffee des Tages oder zum Ausklang des Abends.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet – perfekt für Alltag und Erholung zugleich. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorgesehen, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Ein praktischer Abstellraum bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportzubehör.

Zur Ausstattung gehören zudem elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz sowie ein schneller Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei zugänglich und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet – sowohl im Alltag als auch mit Blick auf die Zukunft.

In der Wohnung ist keine Einbauküche vorhanden.

Besonderes Highlight: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit integrierter E-Ladestation für Elektrofahrzeuge – bereits im Mietpreis enthalten. Ein zusätzlicher Stellplatz kann bei Bedarf für 70 € monatlich angemietet werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht hinter dem Haus eine großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Ob für entspannte Sonnenstunden, gemeinsames Grillen oder als sichere Spielfläche für Kinder – dieser grüne Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Begegnung und Erholung direkt vor der Tür.

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfrei und eignen sich hervorragend für Singles, Familien oder berufstätige Doppelverdiener, die Wert auf Qualität, ein stilvolles Zuhause und eine ruhige, aber gut angebundene Lage legen.

• Großzügige, sonnige Garten-Terrasse mit viel Platz
• Hochwertiger Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Tiefgaragenstellplatz inkl. E-Ladestation für Elektrofahrzeuge (im Mietpreis enthalten)
• Eigenes Kellerabteil
• Großzügige Gartenfläche hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal zum Spielen, Entspannen oder Grillen
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solaranlage (49 kW + 31 kW)
• In der Wohnung ist keine Einbauküche vorhanden.

• Bushaltestelle Niddastraße (Linie 12) – direkt ins Zentrum
• A66 in direkter Nähe – schnell nach Frankfurt & Wiesbaden
• Bürgensee & Bärensee direkt nebenan – Natur vor der Tür
• Fachmarktzentrum Kinzigbogen – Einkaufen in Laufweite
• Grundschule & Kindergarten – in der Nähe für kurze Wege

Die Wohnung in der Moselstraße in Hanau befindet sich in einer attraktiven und gleichzeitig ruhigen Lage mit idealer Verkehrsanbindung.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Niddastraße, von der die Linie 12 regelmäßig ins Stadtzentrum zum Freiheitsplatz, weiter zum Hanauer Hauptbahnhof und bis zur Endstation IKEA Hanau fährt.

Die A66-Auffahrt ist ebenfalls nur knapp einen Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Fulda – innerhalb von rund 10 Minuten erreicht man mit dem Auto die Frankfurter Stadtgrenze – perfekt für Pendler.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen: Direkt angrenzend laden der Bürgensee und der Bärensee zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein.

Ergänzt wird dieses Naherholungsangebot durch größere Freizeitgewässer wie den Kinzigsee und den Erlensee, die ebenfalls gut erreichbar sind und mit Bade-, Surf- und Erholungsmöglichkeiten überzeugen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Fachmarktzentrum Kinzigbogen, das mit Supermarkt, Drogerie, Bäckerei und weiteren Fachgeschäften eine bequeme Nahversorgung bietet – ideal für den Alltag. Auch Parkplätze sind dort in ausreichender Zahl vorhanden.

Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet: Ein Kindergarten liegt etwa 1,05 km entfernt, die Grundschule ist in ca. 1,1 km erreichbar – beides gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare, Double-Income-No-Kids, junge Familien oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch Lebensqualität, Freizeit und Alltag in Balance halten möchten.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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