Top!! Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Eichenparkett, hohen Decken und Einbauküche

ImmoNr: 251823

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 799.000,00 €

Außen-Provision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 60318

Ort: Frankfurt am Main

Baujahr: 1910

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 93 m²

Hausgeld: 320,00 €

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Parkett

Etagenzahl: 5

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Beschreibung

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Frankfurter Nordend verbindet Altbau-Charme mit modernem Komfort. Das 1910 erbaute Mehrfamilienhaus bietet hohe Decken, originale Stilelemente und edlen Eichenparkettboden.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines renovierten Altbaus und verfügt über vier helle, getrennt begehbare Zimmer, die vom zentralen Flur aus zugänglich sind.

Das Tageslichtbad bietet Badewanne, Duschkabine und WC, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein, und der überdachte Balkon mit Grünblick lädt zum Entspannen ein.

Stilvolle Altbaudetails wie Echtholztüren mit Intarsien und Stuckverzierungen schaffen eine warme Atmosphäre.

Renovierungen am Gebäude:
• Fassaden-Renovierung: Für die gesamte WEG wurden vor 6 Jahren 75.000 EUR investiert.
• Innenhofgestaltung: Der Innenhof des Hauses wurde 2023 neugestaltet.
• Haus-Eingangstür: Die Eingangstür des Hauses wurde 2025 neu lackiert.
• Glasfaser-Anschluss: Ein Glasfaser-Anschluss wurde 2024 für das gesamte Haus durch die Telekom verlegt.

Renovierungen in der Wohnung:
• Badezimmer: Vor etwa 5 Jahren wurde eine neue abgehängte Decke mit LED-Spotlights im Bad eingebaut.
• Neu-Anstrich: Vorletztes Jahr wurde die Wohnung durch eine Fachfirma komplett neu gestrichen, inklusive Decken und Balkon. Es wurden auch neue Fliesen-Spiegel in der Küche und im Duschbereich für ca. 7.000 EUR installiert.
• Parkett und Türen: Alle Türen wurden neu lackiert und das Parkett wurde komplett erneuert, Kostenpunkt: ca. 25.000 - 30.000 EUR, vor ca. 5-6 Jahren.
• Heizung und Warmwasseraufbereitung: Eine neue Gastherme mit 'Fernbedienung' in der Küche wurde vor etwa 6 Jahren für ca. 5.500 EUR installiert. Zusätzlich wurde ein neues Warmwasseraufbereitungsgerät im Bad für ca. 5.000 EUR installiert. Beide Geräte werden jährlich durch eine Fachfirma gewartet.

Ein großer, trockener Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Einbauküche mit Elektrogeräten
• großer überdachter Balkon
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Altbauelemente wie Stuck und hohe Decken
• Eichenparkettboden
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gäste-WC
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage

• Die Haltestelle Friedberger Platz mit Anbindung an die Straßenbahnlinien 12 und 18 sowie die Buslinie 30 ist in etwa 1 Minute fußläufig erreichbar.

• Der Friedberger Platz sowie der beliebte Gudes Frankfurt Kiosk befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Die A661 (Anschlussstelle Friedberger Landstraße / Eckenheim) ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 3,5 km) und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Bad Homburg, Offenbach und Egelsbach.

• Die A66 (Anschlussstelle Miquelallee / Frankfurt-Miquelallee) ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 5 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Wiesbaden, Eschborn und Fulda.

• Die A5 ist über das Nordwestkreuz Frankfurt in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Darmstadt, Kassel und Basel.

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Nordend-West, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Frankfurts. Die Umgebung besticht durch ihre charmante Altbaustruktur, baumbestandene Straßen und eine hohe Lebensqualität. Urbanes Flair trifft hier auf ruhige Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch entspannen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig schnell erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an den Flughafen. Die Frankfurter City ist nur ca. 1,65 km entfernt – perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen. Auch die Autobahn ist mit etwa 2,1 km Entfernung schnell erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: In einem Radius von wenigen hundert Metern befinden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden, Restaurants und Supermärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Besonders beliebt ist der nahegelegene Günthersburgpark, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und als grüne Oase Raum für Freizeit, Sport und Erholung bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 210 Meter entfernt, eine Grundschule ist in rund 300 Metern erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium (ca. 1,27 km) und eine Realschule (ca. 2,26 km) liegen in gut erreichbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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