Top!! Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Einbauküche und Loggia

ImmoNr: 251818

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 499.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 60598

Ort: Frankfurt am Main

Baujahr: 1971

Wohnfläche: ca. 96 m²

Hausgeld: 572,00 €

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Boden: Laminat

Etagenzahl: 11

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz, 15.000 €

Alle Fotos

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Beschreibung

Die Wohnung wird zum 01.10.2025 frei.

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine funktionale Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet sie großzügigen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles mit dem Wunsch nach mehreren Wohn- und Arbeitsbereichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung heißt dich eine einladende Diele willkommen, die zentral alle Räume verbindet. Das Herzstück bildet das rund 27 m² große Wohnzimmer – offen, hell und mit direktem Zugang zur Loggia, die mit ihren großzügigen 13,72 m² eine absolute Besonderheit darstellt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und lädt zum Verweilen ein.

Die Küche ist separat gehalten und im charmanten Landhausstil in Magnolia Beige gestaltet. Sie ist nicht nur funktional durchdacht, sondern auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ideal für den Alltag.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein ruhiger Rückzugsort – hier ist Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche – besonders praktisch für Familien oder bei Besuch.

Ein pflegeleichter Laminatboden zieht sich durch die Wohnräume und lässt sich mit verschiedensten Einrichtungsstilen kombinieren. Manuell bedienbare Rollläden an den Fenstern bieten zuverlässigen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ist nicht vorhanden, jedoch steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Loggia, den flexiblen Grundriss und die gefragte Lage in Frankfurt-Sachsenhausen – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

- PKW-Stellplatz
- Einbauküche im Landhausstil in Magnolia Beige mit integriertem
- große Loggia
- Gäste-WC mit Dusche
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnlicher Laminatboden
- Kellerabteil als Stauraum
- Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
- Fahrradraum

Lage

Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen. Die ruhige Wohnatmosphäre verbindet sich harmonisch mit einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage eignet sich ideal für all jene, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort vereinen möchten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Schweizer Straße, bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Auch der Südbahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle und einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Vom Südbahnhof aus haben Sie Zugriff auf zahlreiche S-Bahnen, U-Bahnen und Straßenbahnen, die alle wichtigen Stadtteile Frankfurts sowie das Umland problemlos erreichen.

Autobahnanbindung
Für Pendler und Reisende bietet die Nähe zur A3 und A5 einen klaren Vorteil. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Die Anschlussstelle Frankfurt-Niederrad der A5 befindet sich nur etwa 4 bis 5 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung in Richtung Kassel, Darmstadt oder Basel bietet.

Freizeit und Erholung
Neben der optimalen Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten. Das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld, das sowohl für Entspannung als auch für Freizeitaktivitäten ideal ist.

Zusammenfassung:
Mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt (nur 2,5 bis 3 km entfernt), schnellen Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen sowie einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und Natur bietet diese Lage die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität. Die Umgebung ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Komfort, gute Anbindung und eine lebendige Atmosphäre legen.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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