Top!! Gartenwohnung - Energieklasse B - 2 Zimmer mit Stellplatz

ImmoNr: 251292

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Kaufpreis: 299.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 63075

Ort: Offenbach / Rumpenheim

Baujahr: 2002

Wohnfläche: ca. 58 m²

Hausgeld: 243,00 €

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Barrierefrei: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)

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Beschreibung

Diese gepflegte Gartenwohnung in Offenbach / Rumpenheim aus dem Jahr 2002 bietet den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer zusätzlichen Gartenfläche von 36 m² vereint die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer entspannten Atmosphäre.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt in den eigenen Garten führt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartengestaltung.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. In der Küche befindet sich eine Abstellkammer, die sich ideal als Speisekammer und Stauraum nutzen lässt.

Der Zustand der Immobilie ist äußerst gepflegt, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen können.

Ein weiterer Vorteil ist der PKW-Stellplatz mit direktem, ebenerdigem Zugang zur Wohnung. Zusätzlich bietet ein Kellerraum weiteren Stauraum.

Mit einer Energieklasse B profitieren Sie von geringen Energiekosten, und auch die Nebenkosten sind mit einem Hausgeld von nur 243,00 € äußerst niedrig. Die ruhige Lage in Offenbach / Rumpenheim verbindet Natur und gute Infrastruktur.

Diese charmante Gartenwohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der begehrten Lagen von Offenbach niederzulassen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Energieklasse B
- geringes Hausgeld 243€
- Terrasse mit Garten 36m²
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Fliesen
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Abstellraum in der Küche
- teilweise elektrische Rollläden
- PKW-Stellplatz mit direktem, ebenerdigem Zugang zur Wohnung
- großer Keller
- Fahrradraum
- Waschküche mit eigenem Zähler für Waschmaschinenanschluss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Rumpenheim, einem der begehrten Viertel von Offenbach. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Mit einer Entfernung von nur 3,44 Kilometern zum Stadtzentrum von Offenbach sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn, nur 1,92 Kilometer entfernt, sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, einschließlich der A3 und A661, die Pendlerfreundlichkeit und Mobilität garantieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch die Wohnung ideal für Berufspendler und Familien ist.

Familien mit Kindern profitieren von der exzellenten Infrastruktur in der Umgebung. Ein Kindergarten liegt nur 190 Meter entfernt, und auch die nächste Grundschule ist mit 270 Metern fußläufig erreichbar. Dies bietet kurzen Wege für den Alltag und zusätzliche Lebensqualität.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und der Main, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Auch der historische Rumpenheimer Schlosspark ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe. Die Lage „In den Obstgärten“ verbindet somit modernes Wohnen mit einer attraktiven, familienfreundlichen Umgebung.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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