Top!! Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus – Ruhige Lage

ImmoNr: 251272

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 450.000,00 €

Außen-Provision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 63075

Ort: Offenbach / Rumpenheim

Baujahr: 1930

Wohnfläche: ca. 143 m²

Nutzfläche: ca. 75 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Elektro

Boden: Laminat

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze à 0 €, 1 Garage à 0 € (Kauf)

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Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet viel Potenzial für Familien, Investoren oder handwerklich Begabte, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Geschosse, wobei eines davon der vollunterkellerte Bereich ist. Die Wohnfläche von etwa 143 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung, die großzügig geschnitten sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus verfügt über ein zentral gelegenes Treppenhaus, das die beiden Wohneinheiten voneinander trennt und so eine flexible Nutzung erlaubt – sei es für eine Großfamilie oder zur Vermietung. Der Außenbereich umfasst einen großen Garten, der direkt von der Rückseite des Hauses zugänglich ist, sowie ein Nebengebäude und Stallungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich.

Zusätzlich ist im Kaufpreis ein Stellplatz in einer separaten Garage enthalten, der zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzend dazu stehen in der Einfahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge gegeben ist.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was reichlich Stauraum bietet. Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für Modernisierungsarbeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Zweifamilienhaus in Offenbach-Rumpenheim in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln. Die Kombination aus großzügigen Platzverhältnissen, einem weitläufigen Garten, zusätzlichen Nebengebäuden und einer Garage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Potenzial sind.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer
- Großzügige Wohnräume mit flexibler Nutzung
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit gutem Schnitt
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Zentrale Treppe für getrennte Nutzung der Einheiten
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar
- Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Nebengebäude und Stallungen im hinteren Grundstücksbereich
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Garage mit Stellplatz, im Kaufpreis inbegriffen

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Offenbach-Rumpenheim. Die Lage kombiniert eine naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Die Offenbacher Innenstadt ist in weniger als 4 km erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A3 (Offenbacher Kreuz) und die A661 (Anschlussstelle Offenbach), die Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und das Umland ermöglichen.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Buslinien 101 und 108 fahren regelmäßig in Richtung Offenbacher Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Zusätzlich besteht eine Anbindung an die S-Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9, die Verbindungen nach Frankfurt, Hanau und Wiesbaden bieten.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar (jeweils ca. 300 m), was kurze und sichere Wege für Kinder bedeutet. Ein Gymnasium liegt knapp 3 km entfernt, und weitere weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut angebunden.

Rumpenheim selbst zeichnet sich durch seinen grünen und historischen Charakter aus. Die Nähe zum Mainufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine komfortable Infrastruktur.

Diese Lage bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität und Anbindung, ideal für Familien und Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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