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Top!! Hotelanwesen mit 26 Gästezimmern, Biergarten und separatem Wohngebäude mit 3 Wohnungen

ImmoNr
251260
Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Hotels
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63322
Ort
Rödermark / Ober-Roden
Baujahr
1988
Gesamtfläche
ca. 982 m²
Anzahl Zimmer
32
Boden
Laminat
Fahrstuhl
Lastenfahrstuhl

Beschreibung

Das gepflegte Hotelanwesen in Rödermark / Ober-Roden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus, erbaut 1988, umfasst 26 Gästezimmer (13 Doppel- und 13 Einzelzimmer) auf drei Stockwerken. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studiozimmer mit WC und Küche.

Das Erdgeschoss bietet einen Frühstücksraum, eine großzügige Terrasse mit Biergarten, einen Raucherraum mit Grill, einen Empfangsbereich und eine Küche. Zusätzlich gibt es drei Einzel- und vier Doppelzimmer, Mitarbeiter-WCs, Gäste-WCs (drei Pissoirs und ein WC für Herren sowie zwei Damen-WCs) sowie Hauswirtschaftsräume in jedem Stockwerk. Ein Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss.

Das Untergeschoss umfasst eine Heizanlage mit zwei Brennern, eine Waschküche mit Mangel, Waschmaschinen und Trocknern, fünf Lagerräume und ein 2017 erneuertes Kühlhaus.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Einzel- und neun Doppelzimmer. Das zweite Obergeschoss bietet drei Einzelzimmer, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie eine großzügige Wohneinheit auf zwei Ebenen mit Wohnzimmer (Kamin und Balkonzugang), Esszimmer, Küche, vier Einzelzimmern, Abstellraum, Gäste-WC (mit Waschmaschine) und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken Toilette und Bidet. Im Dachgeschoss des Haupthauses gibt es ein zusätzliches Bad, eine Küche und ein Zimmer.

Das Nebengebäude, 2008 erbaut, ergänzt die Immobilie mit eigenständigen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und eine Küche. Das Obergeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Bad, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es ein Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Das Nebengebäude hat im Keller eine eigene Heizung, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Hobbyraum.

Die Immobilie verfügt über 15 Stellplätze, ist gepflegt und größtenteils mit Laminat ausgestattet. Im Moment befindet sich im Erdgeschoss eine betreiberfreie Gaststätte.

Ausstattung

• Hotel: (das gelbe Haus)

• Zimmer:
• 13 Doppelzimmer
• 13 Einzelzimmer
• Studiozimmer im Dachgeschoss

• Gemeinschaftsbereiche:
• Empfangsbereich
• Frühstücksraum
• Gaststätte
• Terrasse mit Biergarten
• Raucherraum mit Grill

• Sanitäre Anlagen:
• Gäste-WCs (3 Pissoirs und 1 WC für Herren, 2 Damen-WCs)
• Mitarbeiter-WCs

• Servicebereiche:
• Küche im Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum in jedem Stockwerk
• Lastenaufzug ins Untergeschoss
• Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang
• Esszimmer
• Küche
• 4 Einzelzimmer
• Gäste-WC mit Waschmaschine
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

• Keller:
• Heizanlage mit 2 Brennern (Baujahr 1988)
• Waschküche mit Mangel, Waschmaschinen und Trocknern
• 3 Lagerräume
• Kühlhaus (2017 erneuert)

• Außenbereich:
• 15 freie Stellplätze

• Nebengebäude: (das weiße Haus)

• 3. Etagen
• Eigenständige Wohneinheiten mit Küche, Schlafzimmern, Wohn- und Essbereichen
• Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio-Zimmer
• Balkon und Terrasse
• Eigene Heizung
• Hobbyraum und Waschraum im Keller

Lage

Das Hotel befindet sich in der Gemeinde Rödermark / Ober-Roden und bietet eine exzellente Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Autobahnen A3 und A661 sind in nur 9,04 km Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Frankfurt und Offenbach sind in etwa 25,1 km bzw. 19,2 km Entfernung schnell erreichbar.

Für eine komfortable Erreichbarkeit des internationalen Verkehrs ist der Frankfurter Flughafen nur 25,1 km entfernt. Zudem profitieren die Gäste von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Weiterreise ermöglicht.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Energieausweis

Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.09.2028
Nutzungsart
Gewerbe

Ihr Ansprechpartner

Serdar Yildirim

Herr Serdar Yildirim

Tel.:
069 91314151
E-Mail:
mail@dornbusch-immobilien.de

Eschersheimer Landstraße 230
60320 Frankfurt