Top!! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Rebstockviertel - Energieklasse B

ImmoNr: 251252

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 479.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 60486

Ort: Frankfurt am Main

Baujahr: 2013

Etage: 2

Wohnfläche: ca. 68 m²

Hausgeld: 343,00 €

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 6

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)

Alle Fotos

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Beschreibung

Im begehrten Rebstockviertel, direkt neben dem aufstrebenden Europaviertel, erwartet Sie diese hochwertig möblierte Etagenwohnung aus dem Jahr 2013.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 1.400 € plus 70 € für den Tiefgaragenstellplatz – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie zudem einen durchdachten Grundriss, exklusive Ausstattung und eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Die Ausstattung der Wohnung ist erstklassig: Massivholzmöbel im Wohn- und Essbereich (z. B. Voglauer Lowboard und Sekretär), ein hochwertiges Ledersofa von Rolf Benz sowie ein elektrisch verstellbarer Ledersessel von Musterring. Das Schlafzimmer ist mit einem TEMPUR-Bett (160 x 200 cm), einem Massivholz-Sideboard und einem dreitürigen Kleiderschrank ausgestattet. Praktische Details wie ein Abstellraum und elektrische Rollläden runden das Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch ihren Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m², der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannt die Sonne von Mittag bis abends genießen und so besondere Momente im Freien verbringen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Einbauküche, ausgestattet mit Siemens-Geräten und einem Jura-Kaffeevollautomaten, schafft ein einladendes Ambiente. Edler Eichenparkettboden über der Fußbodenheizung und ein modernes Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Bidet bieten gehobenen Wohnkomfort.

Das Rebstockviertel besticht durch seine Nähe zum Rebstockpark, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 17 sowie der Autobahn A648. Das Skyline Plaza mit zahlreichen Restaurants und Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großer Balkon
- Eichenparkett über der Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Schlafzimmer und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- elektrische Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradraum

Lage

Diese moderne Wohnung liegt im begehrten Rebstockviertel von Frankfurt am Main, das für seine hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, die nur etwa 3,9 km entfernt ist, ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Shopping und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, und die Straßenbahnlinie 17, die regelmäßig Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof fährt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A648 liegt nur 330 Meter entfernt und verbindet direkt mit den Autobahnen A5 und A66.

Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Europaviertel zahlreiche Restaurants und Cafés. Das Skyline Plaza, eines der größten Einkaufszentren der Region, lädt mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und einem modernen Spa-Bereich zu Shopping und Entspannung ein.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur 270 Meter, eine Grundschule 210 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule sind ca. 1,4 km bzw. 4,7 km entfernt.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort, optimale Anbindung und naturnahe Erholung – ein perfekter Wohnort für Paare, Familien oder Berufstätige.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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