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Top!! MFH mit 15 Wohnungen und 10 Garagen

ImmoNr
251229
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
3.400.000,00 €
Außen-Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63067
Ort
Offenbach
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 1.200 m²
Anzahl Zimmer
38
Anzahl Wohneinheiten
15
Anzahl Balkone
15
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
5
Stellplätze
10 Garagen à 0 €

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Offenbach überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gepflegte Substanz. Das Gebäude, das im Jahr 1966 erbaut wurde, erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 1.200 m².

Mit insgesamt 15 Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind gut ausgestattet und bieten eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die derzeit erzielte Jahresnettomiete von 133.243,56 € macht das Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Investition.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.086 m² und umfasst neben den Wohnflächen auch ausreichend Platz für 10 Garagen, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnungen verfügen über Laminatböden, eine funktionale Raumaufteilung und sind gut gepflegt.

Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen im Gebäude:
Das Dach wurde vor ca. zehn Jahren erneuert, ebenso wie die Dachkappenleisten und die Schweißbahnen.
In den letzten Jahren wurden drei der vier Wasserleitungen sowie die entsprechenden Heizkörper in den Wohnungen ausgetauscht.
Die Eingangstür wurde vor acht Jahren ersetzt, und sowohl der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage wurden 2021 erneuert.

Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum und einen Wasch- bzw. Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.

Dank der zentralen Lage und der gepflegten Infrastruktur stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage dar. Investieren Sie in den Wohnungsmarkt von Offenbach und profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen in einem gut erhaltenen und attraktiven Objekt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Offenbach am Main, im Stadtteil Westend. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte zur Verfügung, die den täglichen Bedarf abdecken. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Wilhelmsplatz ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet frische regionale Produkte.
• Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und der S-Bahnhof Offenbach Ledermuseum sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Städte.
• Straßennetz: Die Nähe zur Autobahn A661 und die gut ausgebauten Straßenverbindungen gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt und anderer wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Freizeit und Erholung:
• Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Dreieichpark und das Mainufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Zudem bietet der Wetterpark interessante Einblicke in meteorologische Phänomene und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

• Kulturelle Angebote: In der Umgebung befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Ledermuseum und das Capitol, die ein vielfältiges Programm für Kunst- und Kulturinteressierte bieten.

Besondere Orte in der Nähe:
• Schloss Rumpenheim: Ein historisches Schloss mit wunderschönem Schlosspark, ideal für Ausflüge und Spaziergänge.

• Hafen Offenbach: Ein modernes Viertel am Main mit gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.


Diese attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre und ist somit ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung legen.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Energieausweis

Endenergieverbrauch
153,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.02.2031
Energieeffizienzklasse
E
Nutzungsart
Wohnen

Ihr Ansprechpartner

Serdar Yildirim

Herr Serdar Yildirim

Tel.:
069 91314151
E-Mail:
mail@dornbusch-immobilien.de

Eschersheimer Landstraße 230
60320 Frankfurt