Top!! Exklusives Loft mit beeindruckender Deckenhöhe und Balkon in Dachgeschosswohnung

ImmoNr: 241187

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Kaufpreis: 299.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 60435

Ort: Frankfurt am Main

Baujahr: 1993

Etage: 3

Wohnfläche: ca. 56 m²

Hausgeld: 250,00 €

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Barrierefrei: Nein

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)

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Beschreibung

Stilvolles Loft mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Top-Lage

Dieses moderne Dachgeschoss-Loft, ursprünglich 56 m² groß und in einen großzügigen Raum umgestaltet, beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,60 m. Die Wohnung liegt in hervorragender Lage: nur 5 Geh-Minuten zu REWE und Allnatura, 2 Minuten zur A661, 5-10 Minuten zum Niddaufer und 12 km nach Bad Homburg.

Der elegante Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist mit leisen Bosch A+++ Geräten ausgestattet. Fast alle Fenster und 1 x Balkontür verfügen über Sonnenschutz-Rollos sowie Fliegengitter. Der Balkon ist mit schwarzen „Soft- Platten“ ausgelegt und kann per Sprachsteuerung (Phillips Hue System) beleuchtet werden.

Weitere Highlights sind der geräumige Keller, der beste Einzelparker-Stellplatz in der Tiefgarage und die Innenhof-Lage mit Blick auf den Taunus und die Abendsonne. Zusätzlich können bei Bedarf Möbel und Ausstattungen wie Klimaanlagen, verstellbarer Raumventilator, Balkonmöbel und Einrichtungsgegenstände übernommen oder in Preisverhandlungen einbezogen werden.

• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Terrakottaplatten-Fußboden
• Metallprofile für mögliche Rückumgestaltung vorhanden
• Sonnenschutz-Rollos und Fliegengitter an fast allen Fenstern und 1 x Balkontür
• Balkon mit Sprachsteuerung für Beleuchtung (Phillips Hue System)
• Bosch A+++ Einbaugeräte in der Küche, flüsterleiser Kühlschrank und Spülmaschine
• Größter Keller des Hauses, bester Einzelparker- Stellplatz in der Tiefgarage
• Innenhof-Lage mit Taunusblick und Abendsonne
• Regelmäßiger Hausmeister- und Reinigungsservice, große Instandhaltungsrücklage
• Optionale Übernahme von Möbeln und Ausstattungen möglich

Ausstattung

• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten auf italienischem Marmor
• 2 x Klimaanlagen auf Podest und verstellbarer Raumventilator (optional)
• Großer Balkon (4 x 2 m) mit Blick in die Sterne, Abendsonne und Innenhof-Lage
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Terrakottaplatten-Fußboden
• Neuer hochwertiger Laminatboden in Fliesenoptik
• Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker mit rund 4 m Höhe
• Großer Keller mit Tageslicht-Fenster
• Gemeinschafts-Fahrradraum
• Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller für eigene Nutzung oder mittels Münzeinwurf-Geräte
• Deckenhöhe bis zu ca. 4,60 m

Lage

• Zur Buslinie 39 gelangen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten
• Die U-Bahn-Haltestelle Ronneburgstraße (Linie U5) erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten
• Die Autobahn A661 in Richtung Bad Homburg oder Darmstadt erreichen Sie mit dem PKW in etwa 5 Minuten

Eckenheim ist ein Stadtteil im Nordosten von Frankfurt am Main und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Infrastruktur aus. Hier sind einige charakteristische Merkmale und Sehenswürdigkeiten von Eckenheim:

Wohngebiete: Eckenheim ist hauptsächlich von Wohngebieten geprägt, die eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bieten. Es gibt sowohl traditionelle Altbauten als auch moderne Neubauten.

Grünflächen: Der Stadtteil verfügt über mehrere Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Besonders erwähnenswert ist der Lohrberg, ein beliebter Aussichtspunkt mit Obstwiesen und einem Weinberg.

Infrastruktur: Eckenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern den täglichen Bedarf decken. Die Einkaufsstraße Berger Straße ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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