Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.608 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, einschließlich 3 geräumiger Schlafzimmer und 2 Badezimmer, garantiert dieses Haus genügend Platz für eine Familie. Zusätzliches gibt es ein Gäste-WC.
Die Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz und Ausstattung.
Der Wohnung angeschlossen gibt es ein Sauna- und Fitnessbereich.
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 118 m² bietet die Immobilie Möglichkeiten für Büros oder Lagerräume und somit ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Gewerbefläche von 622 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen, wie zum Beispiel Einzelhandel, Fitnessstudios, Galerien, Pop-Up-Stores oder gastronomische Konzepte.
Alternativ kann die Verkaufsfläche auch für die Ausstellung oder Unterbringungen von PKW, Oldtimern oder Motorrädern genutzt werden.
Das Lager rundet dieses Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus befinden sich 21 PKW-Stellplätze auf dem Freigelände.
Zusätzlich gibt es eine ausbaufähige Fläche von ca. 400 m², die Potenzial für die Erweiterung des Wohnraums und oder der gewerblichen Nutzung ermöglichen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein 1992 errichtetes Lager mit einer Nutzfläche von ca. 117 m².
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Umgebung und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie seinen Entwicklungsperspektiven.
Lage
Für Familien ist die hervorragende Infrastruktur besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils unter einem Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Gymnasium in der Nachbarschaft bestens vertreten.
Die Lage bietet eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf überzeugt zudem mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität, eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung einlädt. Ein idealer Ort, um zu wohnen und zu arbeiten.
Sonstige Angaben
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen basieren, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 123 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.10.2028
- Energieeffizienzklasse
- C
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1983
Ihr Ansprechpartner
Herr Serdar Yildirim
- Tel.:
- 069 91314151
- E-Mail:
- mail@dornbusch-immobilien.de
Eschersheimer Landstraße 230
60320 Frankfurt